完善的園區功能服務體系建設
2011-10-20 2:17:00 來源:現代物流報 編輯:56885 關注度:摘要:... ...
太行山農產品物流園區將建設成為“四大功能、四大板塊、八大體系和十大功能區”的基本構架,精彩紛呈、綜合體現整個物流園區的功能服務體系建設。
1.四大功能
(1)交易功能
作為“園區”的主要基礎功能,主要為糧食、水果、蔬菜、冷凍品、副食品干貨等農副產品提供交易、信息和配送服務。彰顯了“一站式”交易的優勢和便捷,提升了交易的規模和檔次,為交易者和經營者提供了更廣闊的交易平臺。
(2)加工功能
作為“園區”主要功能之一,主要為農副產品提供加工、包裝和檢測服務。通過二次加工,方便了交易者,也更有助于經營者和交易者之間的快速交易,實現了農副產品流通過程中增值,更為產業升級及實現農副產品的極大豐富性提供了可能,使百姓生活的品質需求得以保障。
(3)倉儲功能
作為“園區”另一主要功能,主要是為入駐企業提供糧食、農副產品倉儲、運輸服務,以滿足交易量的需求和交易頻率的延續。同時,為企業提供良好的功能配置,爭取實現農副產品物流功能配置檔次的升級。
(4)配套功能
作為“園區”的升級功能,為經營者、交易者、管理者和服務者提供功能完備且優越的配套服務。包括商務、信息、行政、物業等一系列綜合服務,并承擔園區區域范圍內農副產品市場準入、委托檢驗等檢測工作,不僅為“園區”持續穩定發展創造條件,還要使經營者、交易者的生活品質得以提升。
2.四大板塊
在園區功能得以確定的基礎上,根據長治縣及周邊縣域農產品特征,以全國為供貨源頭和銷售市場,將園區劃分為蔬菜水果物流板塊、糧油物流板塊、禽畜物流板塊和花卉觀光交易板塊。由于四大板塊涉及的農產品品種不同,且相互之間在產品的流通上不存在交叉。因此,為了防止農產品在倉儲加工及交易等環節發生交叉污染和交通擁擠等情況,本次園區規劃中,將四大板塊的具體用地作出了明確定位,保證了各板塊位置的獨立性。
由于蔬菜水果、糧油、禽畜、花卉的交易、加工、倉儲和流通環節并不一樣,因此四大板塊的交易區、倉儲區、加工區、物流區的規劃建設應采取不同的模式,不同的空間組織。
(1)蔬菜水果物流板塊
蔬菜水果由于產品自身的特點,其由生產到消費經過的環節一般是生產-交易-初選-倉儲-加工-物流配送-消費。因此,蔬菜水果產品板塊首先應面向農戶交易,一般由臨街的門面房及大型交易市場構成。蔬菜水果對保鮮性要求較高,因此倉儲要分兩部分建設,一是由蔬菜水果收購到物流運輸的臨時倉庫,即蔬菜水果產品集散區,二是由蔬菜水果收購到倉儲、加工再到物流運輸的恒溫倉庫。
(2)糧油物流板塊
糧油產品和蔬菜水果產品的特點相似,其由生產到消費經過的環節一般是生產-交易-倉儲-加工-物流配送-消費。因此,糧油產品板塊的規劃設計與蔬菜水果板塊相似,但由于糧油對保鮮性的要求不像蔬菜水果那么高,因此其倉儲建設以一般倉儲建設為主,保持干燥和通風。
(3)禽畜物流板塊
禽畜產品(肉蛋奶)的特點和糧油、蔬菜水果不太一樣,其由生產到消費經過的環節一般是生產-交易-初加工-倉儲-物流配送-消費(肉蛋奶),因此禽畜產品板塊應由交易收購區、加工區、倉儲區、物流運輸區等幾部分組成。由于產品對保鮮性及儲存溫度的極高要求,其倉庫應該是冷凍倉庫。
(4)花卉觀光交易板塊
花卉觀光交易板塊是一個相對獨立的板塊,其主要流通渠道為:生產者-批發商-零售商。但我國花卉生產和需求存在著地區不平衡的特點,花卉消費常處于“南花北調”狀態。因此,考慮到花卉采后貯運及保鮮,花卉觀光交易板塊的規劃設計主要以陽光觀光溫室為主。
此外,交通的順暢性是保證物流園區快速運轉的重要因素。因此各板塊的交通應采用單向車行流線及環線設計,實施供貨和采購路線分離,提高車行效率,減少流線交叉,通過外環線的設計組織通過車流,保證卸貨和上貨的工作不影響整個區域的正常車流。
3.八大體系
(1)基礎設施體系:
①供電。實行分區供電,根據電力負荷、供電距離和變電站的服務半徑,合理選擇變電站、開閉所的位置,提供供電可靠性。
②通訊。在園區的電信通訊網絡覆蓋范圍內,接通程控電話、網絡即可滿足園區通訊要求。
③給排水。園區生產及生活用水由本地水井及長治縣市政給水管網共同供給。園區規劃新建排水管網,排水管網接蘇店鎮排水系統,各種廢水和生活污水由地下排水管網集中排放。
④供暖。園區規劃區域熱源近期為區域鍋爐房,遠期為蘇店鎮熱源廠。
⑤環衛設施。園區垃圾由環衛部門負責清運至垃圾轉運站集中處理。
(2)政策法規體系:2009年長治提出“集中力量建設一個以現代物流為特征的農產品物流配送基地”,農產品物流業迎來了更大的發展機遇。
(3)管理服務體系:隨著園區的不斷發展,將爭取工商、檢驗檢疫、衛生等職能部門入駐園區,構建和諧、高效的政府綜合性管理服務平臺,為投資者提供安全、便捷、周到的優質服務。
(4)質量安全體系:設立專門的檢驗、檢測和檢疫中心,利用高科技手段對農產品進行定量、定性檢測和檢疫。堅持農產品源頭管理、過程控制及市場準入相結合的原則,嚴把農產品安全關口,并逐步建立農產品質量安全預警系統、農產品質量追溯系統等長效、穩定的農產品質量安全管理系統,提高預防和控制能力。
(5)物業管理體系:專業的物業管理團隊,為所有投資者提供物業管理、道路保潔、綠化養護、市場后期管理、安全保衛等服務。
(6)中介服務體系:以提供市場化服務為主,大力引進金融、貨運代理、勞務、資訊服務、法律事務等各類中介服務機構,并引導其向“專、精、特、新”方向發展,培育多元化、多層次、多類型的中介機構布局。
(7)信息網絡體系:加快信息化系統建設,就要合理、高效的利用先進的信息網絡技術,以有形市場為依托拓展無形市場,實現信息和資源共享。
(8)品牌營銷體系:打造“園區”的品牌形象識別體系、溝通傳播體系,建立統一規范的品牌形象。通過系統的、多樣的品牌推廣措施,聚焦行業及大眾的視線,提高園區的知名度、信譽度,逐步確立高端的農產品物流園區形象。