在最新的世界500強(qiáng)名單中，沃爾瑪高居榜首，4218.5億美元的營業(yè)額定義了其“高度”，對此，沃爾瑪唯一的解釋就是：我們構(gòu)筑了完善的物流系統(tǒng)�？梢�，現(xiàn)代物流系統(tǒng)可以看作是錢流的代名詞。

　　隨著昆明市第一個物流業(yè)五年計劃，《昆明市“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)的出臺，昆明將打造成國際物流供應(yīng)鏈體系的重要節(jié)點(diǎn)，建設(shè)成國際陸港和區(qū)域國際物流樞紐城市，未來昆明這座新的“國際陸港”城市將備受各方關(guān)注。

　　物流增輝昆明，讓很多投資商和房地產(chǎn)企業(yè)看到了機(jī)會。

　　物流地產(chǎn)來襲

　　4月，昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)正式啟建;5月，昆明十堰商會泛亞商用車物流城項目在晉寧縣晉城工業(yè)片區(qū)正式開建;6月，昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心開建……其余項目也都在緊張的施工和籌劃之中。

　　一時間，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國際商貿(mào)物流中心、螺螄灣國際商貿(mào)城、呈貢斗南國際花卉交易中心、西山長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心等14個泛亞商貿(mào)物流中心將于年內(nèi)全部開工。呈貢鐵路集裝箱物流園區(qū)、昆明空港出口保稅區(qū)、昆明綜合保稅區(qū)、晉寧青山多式聯(lián)運(yùn)物流園區(qū)、尋甸化工礦產(chǎn)物流園區(qū)、宜良果蔬物流園區(qū)、安寧大桃花鐵路物流園區(qū)和草鋪工業(yè)能源物流園區(qū)的加速建設(shè)被提上日程。

　　在大好的政策支持下，一批物流地產(chǎn)趁勢而起。以騰俊·國際陸港為例，它作為優(yōu)化昆明較為落后的物流體系的一份子，目的是為昆明未來快速發(fā)展的物流提供前瞻性的配套。

　　據(jù)騰俊·國際陸港營銷總監(jiān)何欣介紹，騰俊·國際陸港是昆明最早開工建設(shè)，也是云南首個真正意義上的現(xiàn)代化物流地產(chǎn)項目，雖然目前市場上出現(xiàn)了很多打物流牌的地產(chǎn)項目，但大部分正處于初期階段，正式動工建設(shè)的并不多。

　　12月底，騰俊·國際陸港的一期16萬方的主題建筑就將交工驗收，項目總共分為兩期，并分階段面市，最早面市的是倉儲群，預(yù)計會在明年3月，專業(yè)的物流市場將于明年下半年正式建成，一期20萬方的相關(guān)配套項目將在明年1月動工建設(shè)。

　　一個現(xiàn)象值得關(guān)注，專業(yè)開發(fā)商的目光在此時都聚焦晉寧，這里似乎是未來云南“物流戰(zhàn)場”的必爭之地。

　　據(jù)何欣介紹，雖然云南的物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在才剛剛起步，但晉寧已經(jīng)走在了前面，晉寧不僅是昆明對外開放的西南門戶，同時也是滇中經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)，更重要的是，省市各部門以及晉寧政府對物流產(chǎn)業(yè)的大力扶持，再加上“三環(huán)”、“三鐵”、泛亞鐵路和昆曼、昆仰公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施配套，晉寧儼然以被政企兩界視為擔(dān)負(fù)云南大宗“東盟物資集散地”的最佳物流園區(qū)。

　　機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　昆明樓市在調(diào)控政策的影響下漸顯沉寂，但政府大力扶持物流產(chǎn)業(yè)的政策利好使物流地產(chǎn)項目開始嶄露頭角，無疑為冷清的昆明樓市打了一劑“強(qiáng)心針”。

　　不過，在何欣看來，雖然目前物流產(chǎn)業(yè)政策大好，物流產(chǎn)業(yè)項目也的確能帶來人流、車流、現(xiàn)金流以及貿(mào)易流，但相比之下，物流地產(chǎn)項目的開發(fā)要比開發(fā)住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目困難很多。開發(fā)物流地產(chǎn)對開發(fā)商的資金實力和運(yùn)營能力都是巨大的考驗，一些沒有經(jīng)驗的開發(fā)商如果盲目地投身到物流地產(chǎn)項目的開發(fā)，必然會擾亂市場秩序，同時也對物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來不利影響。

　　同時，何欣還表示，雖然現(xiàn)在打“物流牌”的地產(chǎn)項目越來越多，但真正意義上以物流產(chǎn)業(yè)為核心的并不多，而且很多項目都還在前期規(guī)劃階段，在短時間內(nèi)市場需求空間還是很大的。隨著云南省“橋頭堡”戰(zhàn)略的深化，以及政府對發(fā)展物流業(yè)的決心和政策的大力扶持，物流地產(chǎn)項目的前景大有可觀。