葉國靖
在日本擁有69個物流園的工業(yè)地產(chǎn)巨頭普洛斯，還在進(jìn)一步評估并消化地震給公司在日本業(yè)務(wù)帶來的影響及損失。
昨天，普洛斯中國區(qū)副總裁徐佳梅回復(fù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，日本地震對普洛斯日本業(yè)務(wù)的影響以及本公司對日本業(yè)務(wù)的損失估計(jì)，正在作進(jìn)一步的評估和完善。公司正在積極面對，影響小于預(yù)期。截至2010年底，普洛斯在日本擁有并管理著69個物流園，物業(yè)總面積約280萬平方米，已進(jìn)入東京、大阪、名古屋、仙臺、札幌、福岡和廣島等7個主要城市。
3月11日，普洛斯在新加坡預(yù)告股東及業(yè)務(wù)伙伴，“當(dāng)天下午日本發(fā)生地震后，公司在日本業(yè)務(wù)的工作人員是安全的。預(yù)計(jì)損失5159億日元(約合63億美元)，日本資產(chǎn)組合價(jià)值的預(yù)估損失大約為39億日元(約合4750萬美元)。”
3月14日，普洛斯再次發(fā)布公告：“通過公司在日本團(tuán)隊(duì)的努力，普洛斯已經(jīng)核實(shí)了69家物流園的所有狀態(tài)，并且確定將旗下日本總投資物業(yè)的地震損失預(yù)期減少18%，從39億日元(約合4750萬美元)下調(diào)到31.7億日元(約合3880萬美元)。普洛斯日本業(yè)務(wù)投資組合價(jià)值的預(yù)估總損失將小于0.6%。我們對租金收入早期估計(jì)的損失仍然在8.9億日元(約合1080萬美元)。”這意味著，普洛斯在日本的業(yè)務(wù)投資組合價(jià)值及租金兩項(xiàng)損失共計(jì)超過40億日元。
2008年底，受累金融海嘯，當(dāng)時全球最大的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商普洛斯斷臂自救，出售大量資產(chǎn)給新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司。普洛斯出售的資產(chǎn)包括中國的資產(chǎn)和在日本的產(chǎn)業(yè)基金權(quán)益及相應(yīng)的預(yù)估債務(wù)，該交易當(dāng)時對外披露作價(jià)13億美元。這項(xiàng)交易是2008年中國最大一筆地產(chǎn)交易案。2010年10月18日，普洛斯在新加坡證券交易所掛牌上市。
記者在普洛斯官方網(wǎng)站看到， 普洛斯在中國及日本的26個城市擁有并管理著123個綜合性園區(qū)的308個物業(yè)。截至2010年底，普洛斯在中國19個城市投資、建設(shè)并管理著54個物流園，完工和在建物業(yè)面積約690萬平方米。(實(shí)習(xí)記者羅茜對此文亦有貢獻(xiàn))