德州東北城的開工建設，“必將對德州現代服務業跨越發展、加快產業結構優化升級、打造區域物流服務高地產生積極深遠的影響”。 德州市委書記吳翠云這樣評價。 
　　“東北城入駐德州可以說是德州經濟發展史上的里程碑事件，也是山東乃至整個華北區域經濟發展史上的一件大事�！钡轮輺|北城執行董事、常務副總裁艾亮輝這樣說。


　　緣由——東北城為何選擇德州


　　十二五規劃中，德州市特別提出了未來德州要加快發展現代商貿物流體系，其中規模最大、業態最廣、配套最全、管理最優的當數德州東北城。那么，東北城為什么要選擇德州來開發這個項目呢？
　　“東北城落戶德州首先源于德州優越的地理位置及便捷的交通優勢。”德州東北城執行董事、常務副總裁艾亮輝認為，德州區位優越，交通便利，北依京津，南靠濟南，自古有“神京門戶、九達天衢”之譽，兼具沿海與內陸雙重優勢，是全國鐵路、公路運輸樞紐城市之一，即將開通的德濱高速與京滬高鐵更是將德州融入濟南、天津、北京一小時經濟圈，是國家鐵路公路運輸樞紐要道，便捷的交通為現代商貿物流的發展提供契機，也是德州東北城落戶德州的重要因素。
　　其次，對于企業自身發展來說，商業物流整合資源越多，物流成本就越低�！岸�德州現在市場零散不成規模，需要品牌企業來整合這個市場。”艾亮輝介紹說，在未來競爭中，商貿物流業將直接影響一座城市的繁榮程度，而華北區域商貿物流布點分散，難以形成品牌力量，區域商貿物流行業的發展亟需商貿物流的領軍者強勢入駐，整合區域資源，提升區域商貿物流檔次。
　　最后，艾亮輝說，德州市委市政府的高度重視與誠意是東北城落戶德州的最重要的一個原因。據了解，時任德州市委書記雷建國和現任市委書記吳翠云都曾先后到深圳華南城實地考察，他們深信東北城的建設必將對德州現代服務業跨越發展、加快產業結構優化升級、進一步奠定德州市在華北地區的商貿物流名城地位、打造區域物流服務高地產生積極深遠的影響。為成功引進華南城這一成功模式及先進理念，德州市政府在政策上也給予東北城諸多優惠，“領導在新商戶入駐方面給予工商、稅收等多方面的優惠，為市場繁榮運營保駕護航”，市委、市政府各級領導更是多次帶領相關部門負責人來到東北城進行現場辦公。政企聯袂，致力于將東北城項目迅速打造成為立足華北、輻射全國的大型現代商貿物流基地。

　　解析——告訴你一個真實的東北城


　　德州東北城項目已于近日正式開工建設，1500萬平方米將建成華北最大現代商貿物流基地。那么，東北城到底是什么樣子的呢？據艾亮輝介紹，德州東北城項目位于德州市德城區和經濟開發區，北靠德濱高速，南臨大學路，西靠學院路，向東跨越美麗的岔河，地理位置優越、交通便利。項目規劃總建筑面積約1500萬平方米，其中首期開發占地1000畝，投資約40億元，項目建成后將成為中國華北地區最大規模、最具戰略地位的現代商業航母。
　　東北城集產品展示、商品交易、網上交易、信息交流、金融服務、倉儲物流、文化教育、酒店辦公和居住等功能為一體，經營行業涵蓋建材、家居、五金、機電、服裝、小商品、副食、輕紡、皮革皮具、包裝、電子、化工、醫療器械、新材料、汽車及配件、日常用品、農業機械、化肥、農產品、糧油產品、蔬菜等，項目立足魯冀、輻射華北數億人群，每年將實現數百億元的商業機會。
　　在項目現場記者了解到，德州東北城已于近日正式開工建設。目前開工建設的一期工程主要建設綜合商貿物流市場區，預計將于今年底基本完成土建工程，爭取明年3月份投入運營。據了解，目前項目一期全國招商也已啟動，招商范圍主要包括建材、家居、五金、服裝、鞋帽、百貨、小商品等。


　　優勢——強強聯手打造物流高地


　　德州東北城是由中國城鄉控股有限公司與新豪德（香港）控股有限公司共同出資、強強聯手打造。兩家公司均為國內著名的商業地產運營商，已陸續在全國11省份28個城市開發并運營了眾多現代商貿項目，每一個都迅速成為該城市新的商貿中心并迅速帶動了該城市以及周邊區域經濟的快速發展，有著成熟的開發和運營模式。其中中國城鄉控股有限公司已于2010年3月24日在美國證券交易所上市。
　　對于東北城項目，除了強強聯手打造，艾亮輝認為還有很多優勢，首先，投資方有著成熟的開發和運營模式。其次，經營行業涵蓋節能新能源、建材家居、五金機電、服裝百貨、小商品、糧油副食、農產品、汽車及配件等八大市場，項目立足魯冀、輻射華北，“只有想不到，沒有買不到”，真正實現一站式采購。另外，東北城項目配套設施一應俱全，還將建設接軌國際市場的一流電子商務平臺，實現網上信息發布與交易實時進行，足不出戶便可接全球定單，把生意做到世界角角落落。


　　意義——助推德州未來發展

　　因為德州經濟總量較小，經濟基礎相對薄弱，同時德州中小企業多，但經濟規模普遍不大，只有打造自己的“航空母艦”，才能在市場經濟大潮中抵御風險，增強競爭能力。因此，德州市委書記吳翠云曾說，某種意義上，上大項目是經濟欠發達地區創造后發優勢、實現跨越發展的最佳選擇。為此，東北城成為德州千方百計引進的“巨無霸”項目，為確保項目順利進行和建設，德州市還專門成立了項目領導小組，并由市政府主要領導擔任項目領導小組組長。
　　德州東北城的建設對德州未來的經濟社會發展有什么意義呢？德州市德城區區委常委、副區長李楠認為，德州東北商貿物流城作為全市投資最大的服務業項目，擁有市場商貿物流區、綜合配套商業服務區、倉儲配送區、商業住宅區四個功能分區，是集現代物流、倉儲配送、商品會展、電子商貿、生活配套服務等于一體的超大型綜合性商貿物流城�！耙劳袞|北城，我們還將規劃建設東北城核心區城市綜合體，定位為老城區北部商業中心、東北城中心高級商業商務中心�！崩铋�說。
　　據李楠介紹，東北城項目首期建設周期為3年，全部建成后，可容納商戶3萬戶，年可實現營業額1000億元以上，稅收20億元，安置就業20萬人，將成為輻射華北、華東、中原等地區，規模最大、檔次最高、經營品種最全、配套服務最完善的綜合性商貿城、物流城、產業城�！皷|北城將以其成功品牌、經營理念、管理模式、為德州及華東、華北地區的制造業、商貿物流業提供支撐平臺，為企業降低生產采購和物流成本、提高采購效率和企業利潤、改善投資環境和城市形象、完善城市功能和產業布局具有十分重要的意義�！�