本報(bào)訊（記者張穎川）仲量聯(lián)行10月15日發(fā)布的2012年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，相對(duì)較少的交易活動(dòng)，使得北京前3個(gè)季度工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)租金增長(zhǎng)受到抑制。
    今年前3個(gè)季度，市場(chǎng)推出的新項(xiàng)目包括位于通州區(qū)的招商物流三期項(xiàng)目、大興區(qū)的北京百利威物流二期項(xiàng)目，以及空港物流基地的財(cái)富控股物流園項(xiàng)目。新增供應(yīng)量累計(jì)142000平方米，較2011年同期下降9.5%，目前整體的市場(chǎng)存量為145萬(wàn)平方米。
    由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施的租賃需求有所下降。同時(shí)，由于市場(chǎng)供應(yīng)緊缺，本季度的成交并不活躍。北京零售業(yè)需求的增長(zhǎng)，繼續(xù)成為物流設(shè)施市場(chǎng)需求的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。在這樣的背景下，第三季度完工的嘉民北京空港物流基地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全部預(yù)租，租戶主要包括一家國(guó)際第三方物流公司以及一家零售商。本季度，租賃需求主要來(lái)自制藥、制造和零售行業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施的總吸納量降至40000平方米，大大低于上季度的96000平方米，市場(chǎng)空置率跌至0.8%，較上季度下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
    預(yù)計(jì)第四季度，良鄉(xiāng)三期項(xiàng)目將有20000平方米的物業(yè)完工。鑒于去年良鄉(xiāng)二期項(xiàng)目推出時(shí)被全部租賃，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)三期項(xiàng)目在2012年第四季度推出時(shí)仍將滿租。盡管明年電商大面積擴(kuò)租的需求將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，但隨著高品質(zhì)物流項(xiàng)目的推出，市場(chǎng)租金將持續(xù)增長(zhǎng)。