臨街商鋪均價6000元/平方米、免租27個月、斥資1.6億元重金培育市場等系列利好，使高星物流園即刻引來投資者的熱捧，引爆長沙商業地產掘金潮。

　　臨街門面

　　6000元/平方米引爆長沙

　　高星物流園54棟交易大樓、超過1000畝鋼材倉庫同時動工，施工現場熱火朝天。在項目招商營銷中心，盡管要到10月26日正式發售，卻每天有三四百余名客戶上門咨詢。

　　商業地產的價格，尤其是專業市場門面的價格，歷來是牽動經營商戶和投資者最為敏感的神經。相較于長沙商鋪動輒5—6萬元/平方米的單價，高星鋼鐵物流園均價6000元/平方米的低價，早在業內不脛而走�！斑@個價格僅相當于十年前的馬王堆市場，五年前的高橋大市場的價格，而從專業市場的發展來看，這些市場現在都非常紅火，門面升值達到數倍。”現場一名經營鋼材生意多年已經看中高星物流園好幾套門面的楊老板告訴筆者。

　　“價格只是市場方讓利和做旺市場的一種手段，專業市場存在和發展的價值屬性才是項目的根基�！表椖空猩虪I銷負責人鄧銀偉表示，高星物流園位于長沙大河西先導區核心區位，占據長沙向西的戰略發展方向，以4600畝的規模承接河西千億級鋼材消費中心，城市價值高地效應彰顯，與僅6000元/平方米的原始門面單價形成巨大反差，使得項目成為商業地產的搶手“藍籌股”。

　　一位不愿透露姓名的業內人士表示，“今年‘金九銀十’的最后一波高潮，興許就落在了專業市場門面�！毕鄬τ谧≌�產品限購限貸諸多調控手段，商業地產和專業市場的開發和投資或將迎來下一個春天。

　　1.6億元育市 做旺做強市場

　　目前的專業市場面臨諸如市場分布相對散亂、整體規模較小、融資服務匱乏、加工設備相對落后、無電子交易平臺、倉儲面積不足、大部分無產權等弊病，新興專業市場面臨新的挑戰。新一代專業市場必然改變舊有格局，承擔起規劃、服務、運營升級的使命。

　　“項目一啟動，即推出免租27個月，斥資1.6億元培育市場的招商優惠政策和運營保障，解決經營投資商戶的后顧之憂�！编囥y偉表示，如果做火專業市場是運營的關鍵，如何持續繁榮是運營的目的，高星鋼鐵物流園一開始就給投資者一顆定心丸，是市場方實力的體現，也是做旺市場的誠意所在。

　　據了解，作為一個新興的鋼材市場，高星鋼鐵物流園轉變傳統商貿模式，開創服務集成新模式，通過提供電子商務、產品交易、倉儲加工、產品研發、物流配送、融資服務等10大全業態服務，旨在打造一個4600畝超大規模、一站式、現代化鋼貿物流新平臺。一位業內人士表示，以重金育市打開專業市場前期的局面，通過項目整體價值上的升級塑造確保持續繁榮，將是未來專業市場的發展趨勢所在。

　　專業物流市場運作新探索

　　6000元/平方米的單價固然是當前平淡樓市的一個亮點，但對于整個房地產市場而言，這也將是一個短期內難以復制的案例。這應該只是個例，不具有普遍性，目前來看商鋪的主流價格仍然在數萬元，即便是三環線區域的商鋪也是1萬多元。同時，長沙商業地產發展迅速，專業市場門面如此低價難以成為常態。

　　鋼材市場作為生產資料型的物流節點，依托城市的發展和需求而生，同時對城市崛起和工業經濟均是一種支撐。高星物流園以6000元/平方米的單價和1.6億元培育市場的手筆，高價值和低價格同時沖擊市場，這對長沙專業市場地產來說，是難以復制的案例，更是一種開發運營新模式的探索。

　　“6000元/平方米的價格不是噱頭，它是我們對市場負責任的一種態度�！编囥y偉說，“我們更希望這種舉動，在行業內樹立榜樣，讓自己產品更具價值，同時又更多地讓利消費者，服務湖南經濟發展大局�！�