□江旋
    仲量聯(lián)行日前在北京表示，未來十年，中國新興城市50強(qiáng)中的主要城市將新建8000多萬平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬平方米的甲級辦公樓。未來商業(yè)地產(chǎn)的投資者將更多地把資金投入零售和倉儲物流地產(chǎn)領(lǐng)域。“在中國新興城市50強(qiáng)中，未來十年間超過1億平方米的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，將為市場帶來亟須的優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)。這50個城市無疑是世界房地產(chǎn)市場未來十年蘊(yùn)藏最大商機(jī)的市場之一。”仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)柯志謙指出。
    仲量聯(lián)行是在《中國新興城市50強(qiáng)》研究報告發(fā)布會上作出上述表示的。該機(jī)構(gòu)定義的50強(qiáng)城市包括成都、重慶、沈陽等過渡型城市，以及青島、福州、珠海等傳統(tǒng)意義上的二三線城市。
    報告認(rèn)為，過渡型城市中，成都已躍升至中國房地產(chǎn)市場新興城市50強(qiáng)的首位；重慶、沈陽和天津的發(fā)展勢頭最為強(qiáng)勁�？轮局t引用研究數(shù)據(jù)稱，在今后十年間，這50座新興城市的經(jīng)濟(jì)增長總和預(yù)計將占全球整體經(jīng)濟(jì)增長的12%。
    房地產(chǎn)資金流向成為當(dāng)前樓市調(diào)控下市場關(guān)注的焦點。該機(jī)構(gòu)北京研究部主管覃曉梅在發(fā)布會上表示，未來商業(yè)地產(chǎn)的投資者預(yù)計將更多地把資金投入
零售和倉儲物流地產(chǎn)領(lǐng)域，資金來源主要包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者等。
    仲量聯(lián)行認(rèn)為，在上述新興城市50強(qiáng)中，隨著可供交易數(shù)量的增多，商業(yè)地產(chǎn)投資市場將會出現(xiàn)進(jìn)一步的結(jié)構(gòu)性增長。不過，隨著貨幣政策的持續(xù)收緊，該機(jī)構(gòu)也發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)一些企業(yè)對于是否要將大量資本投入房地產(chǎn)持猶豫態(tài)度。越來越多的地產(chǎn)開發(fā)商，尤其是零售地產(chǎn)的開發(fā)商，選擇保留集中的物業(yè)所有權(quán)，集中管理以獲得長期利益。
    而在物流倉儲地產(chǎn)方面，仲量聯(lián)行指出，目前中國擁有國際標(biāo)準(zhǔn)的物流倉儲設(shè)施供應(yīng)嚴(yán)重不足，總存量僅相當(dāng)于美國波士頓一個城市的物流倉儲空間。到2015年，符合國際標(biāo)準(zhǔn)的倉庫總體量有望提升至2000萬平方米。目前這一數(shù)據(jù)為1300萬平方米，其中60%位于一線城市。