首期投資150億元，全部建成后總面積達1200萬平方米，將打造成全球規模最大、品種最全、現代化程度最高的工業原料及商品交易中心、國際化會展中心、CBD商務群、奧特萊斯、大型shoppingmall……

　　當這些信息集中在一個項目上時，想不引起關注根本就不可能。

　　那么，華南城為什么會選址鄭州？它是一個什么樣的項目？它的進駐對鄭州城市發展和產業升級將產生怎樣的影響？它目前的進展如何？在專業市場外遷的大背景上，鄭州華南城將如何發揮更大的作用和影響力？

　　帶著諸多疑問，我們采訪了鄭州華南城營銷副總經理王鵬飛。

　　看鄭州

　　面臨前所未有的發展機遇

　　曾擔任深圳、上海等地上市房企和國內大型房企高層職務的王鵬飛，對鄭州并不陌生。

　　“因為我就是鄭州人�！蓖貔i飛說，雖然在外打拼了十幾年，但對鄭州的感情卻割舍不下，“現在隨項目回到鄭州，就是回家了�！�

　　或許正是因為對家鄉的這份熱愛，讓王鵬飛覺得華南城進駐鄭州是遲早的事兒。

　　“目前華南城已經在深圳、河源、南寧、南昌、西安等地落地，現在又把項目落在了鄭州，我覺得這是一個必然趨勢�！蓖貔i飛說，“中國自古就有"得中原者得天下"一說，可見中原地區在中國戰略位置的重要性�，F在看來，依然如此。河南位置好、交通條件好，而且人口基數龐大、輻射面廣，完全具備了做商貿物流、商業開發的各項必備要素。同時鄭州本身就是商貿城市，目前又是建設中原經濟區和鄭州都市區的大好時機，鄭州迎來了一個前所未有的發展機遇�！�

　　因此，在王鵬飛看來，此時華南城進駐鄭州，是天時、地利和人和三者俱備。

　　說項目

　　打造超大規模商貿物流中心

　　既然如此，天時、地利、人和三者俱備的鄭州華南城將以什么樣的面貌呈現呢？

　　對此，王鵬飛介紹說，中原經濟區上升為國家戰略，鄭州正進入大開放、大發展的歷史階段，發展中的鄭州迫切需要一個國際化、現代化、超大規模、具有強勁輻射力的商貿物流城。由此，鄭州華南城應運而生，項目選址鄭州新鄭市龍湖鎮，規劃總建筑面積1200萬平方米，一期建筑面積400萬平方米、投資額150億元。

　　而按照總體要求，未來鄭州華南城項目將具有以下特點：一是在業態上將是理念最新、品種最豐富、功能最齊全的國際國內知名品牌企業集聚中心；二是在規模上打造輻射半徑500公里、服務人口3.6億的國際產品分銷中心和國內產品展銷中心；三是在經營理念上打造集產品研發、發布、展示、定價等于一體的商品銷售中心和對二、三、四級市場最具整合力的知名品牌企業。

　　項目建成后，將成為集商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特色旅游、城市化綜合配套等八大功能于一體的超大規模現代綜合商貿物流城。同時，這也將是我國中部地區經營規模最大、品種最多、商品鏈條最長、服務功能最全、輻射最廣的超大規模商貿物流中心。

　　講作用

　　進一步強化鄭州的中部商貿物流中心地位

　　鄭州華南城的落地對鄭州乃至整個中原經濟區的建設到底意味著什么呢？

　　王鵬飛認為，鄭州華南城的落地與運營，將有助于大幅提升鄭州商貿物流業競爭力，鞏固與強化鄭州的中部商貿物流中心地位，優化河南省及中部地區招商引資和制造業發展的產業配套環境，促進河南省城市化進程；將有助于河南省乃至整個中部地區降低企業物流成本和交易成本，促進城市化建設。

　　“項目建成后將增加5萬個創業機會、20萬個就業機會和數十億稅收，必將提升鄭州中心城市的輻射力和競爭力，助推中部經濟崛起�！彼�說。

　　同時，在王鵬飛看來，鄭州華南城的出現也將進一步推動鄭州商業地產的發展。

　　他說：“鄭州商業地產自2002年以來呈現出越來越繁榮的發展態勢。尤其是鄭東新區的誕生和中原經濟區國家戰略地位的確立，使鄭州商業地產的發展達到了一個嶄新的局面，同時也吸引了一批國際國內連鎖商業機構進駐，如沃爾瑪、家樂福、大商等。鄭州已經成為名副其實的商貿城市。而未來隨著鄭州華南城的建設和發展，鄭州商業地產將會更加繁榮和興旺�！�

　　論外遷

　　專業市場有著更好的發展前景

　　最近一段時間，關于專業市場外遷的報道，引起了大家的廣泛關注。專業市場外遷已經成為一個不可扭轉的趨勢。而且鄭州周邊已出現了一些以承接專業市場外遷為主要目的的項目，而動輒幾千畝數百萬平方米，這不禁讓人懷疑：鄭州能承載這么大的體量嗎？

　　面對疑問，王鵬飛則認為，如果政府沒有規劃，純粹是新建項目肯定是不能承載這么大體量的。但目前政府對鄭州市整體的產業聚集區規劃，以及市區內批發市場外遷的長遠戰略眼光，是比較科學合理的。

　　“目前市區內各大專業市場已不符合城市化進程的整體發展規劃，同時也滿足不了市場不斷發展的需求，如規模、配套和硬件設施等，所以要搬遷和擴建。并且從長遠看，隨著鄭州經濟的持續發展、城市化進程的不斷加快、城市人口的不斷增多及中原經濟區商貿業的不斷發展，這種龐大體量的專業市場有著更大的發展空間和更好的發展前景。”王鵬飛稱。

　　王鵬飛認為，專業市場外遷，首先要解決新市場的選址問題。

　　“先選好承接地，再動員拆遷，會比較容易一些。而且新市場的選址區域一定要具備專業市場發展的要求，如區域發展前景好、地段好、交通條件好，另外還要有足夠的規模并離主城區較遠，讓商戶能感覺到市場的良好發展前景�！彼�說。

　　談優勢

　　把綜合效益發揮到最大化

　　按公司對鄭州華南城的總體要求在國際上有影響力、在國內有輻射力、對國內外資源有整合力，華南城必須要充分發揮自己的優勢，做好專業市場外遷的承接工作。

　　“就華南城項目而言，本身就有著獨特的優勢，比如項目的區域優勢、交通優勢、規模優勢、規劃優勢、成熟的運營模式、公司強大的實力保證、各級政府的大力支持等。對鄭州目前三環內177個專業市場即將搬遷的良好時機，鄭州華南城一定會緊緊抓住�！蓖貔i飛說。

　　那么，鄭州華南城會如何利用這些優勢呢？

　　王鵬飛表示，“首先是將華南城既有的成功開發模式復制過來，并利用品牌優勢把這個項目盡快宣傳和推廣出去。面向全國乃至全球范圍開展大的招商工作，利用目前鄭州主城區專業市場即將搬遷的良好時機，在短時間內把項目做出規模、效應，讓外界對華南城產生普遍關注和重視，讓華南城成為一種現象和奇跡。這樣我們就能充分利用這種優勢把項目的綜合效益發揮到最大化！”

　　道進度

　　項目將于8月底正式開工建設

　　作為中原地區的區域性商貿物流核心，鄭州華南城在功能布局上分為三部分，分別為交易市場、商務配套區和生活服務配套區。

　　華南城控股集團將繼承與發揚已有的開發運營經驗，將華南城獨特“一體兩翼”的模式引入鄭州華南城，充分利用積累的客戶資源和品牌優勢，高起點為中原及中西部地區引進與發展制造業提供重要的產業現代服務配套，為諸多行業提供集成式全鏈條采購平臺，形成巨大的輻射效應。

　　目前正在進行前期各項開發手續的辦理和規劃方案的優化工作，下月底項目將正式開工建設，招商工作已經全面啟動。這個商貿物流巨艦即將起航。

　　“此次開工面積將達到400萬平方米，其中有一個60萬平方米的會展中心。這個會展中心將是目前鄭州最大的會展中心體量的數倍，可以承辦大型國際會展和博覽會�！蓖貔i飛透露，作為中國商貿物流業的老大，華南城將使鄭州呈現一個別樣的天地。