□ 張曉蘭
    全球產業地產巨頭嘉民集團近日在上海宣布，截至2012年6月，嘉民集團在中國的投資額已達32億元人民幣，并計劃在未來12個月進一步投資21億元人民幣。嘉民集團在江蘇昆山興建的首個物流地產項目——嘉民陸家物流中心，已經在去年7月中旬正式投入運營，此后長三角地區的第二個項目嘉民錦溪物流中心也奠基動工。目前該集團在中國上海、北京、成都及天津已設有據點，未來計劃擴展至重慶、西安及鄭州等其他具有高增長潛力的內陸城市。
    “我們對中國的增長前景仍感樂觀，并預期中國是未來五年帶動全球經濟增長的主要動力。”嘉民集團大中華區董事總經理彭菲力介紹稱，在民眾收入增加及城鎮化的影響下，中國現代化物流設施的需求持續增加。在中國電子商務以每年75%的速度增長的情況下，現代化設施卻只占國內整體倉儲空間5.5億平方米中的1%，物流資產在未來的表現將相當亮眼。
    嘉民集團是澳大利亞最大的產業地產集團，同時也是全球最大的工商業地產基金管理領域的上市公司之一。嘉民集團在中國境內投資的主要資金來源于其地產基金，而該地產基金有加拿大養老基金的參與。
    事實上，嘉民集團僅僅是紛紛重返中國產業地產的外資基金之一，在中國政府針對住宅進行調控、“十二五”建設帷幕拉開以及國內進口消費市場崛起的綜合作用下，國內的工業物業租金開始水漲船高，成為了各路資本瞄準的投資新熱點，并被業內人士稱為 “中國房地產行業的處女地”、“沒有泡沫的裸露金礦”。保險公司、信托公司、基金公司等，都希望通過產業地產投資基金、信托等金融產品，躋身產業地產投資領域，這也為產業地產開發企業開辟了一條暢通的融資渠道。
    中國不動產研究中心的數據顯示，今年一季度，北上廣深四大一線城市工業用地成交金額54.14億元，同比大幅增長39.94%。在售和在租工業物業方面，世邦魏理仕數據指出，一季度，物流設施需求保持旺盛，物流設施租金普漲，無一城市出現下跌，其中，華北五城上升幅度為0.4%~2.4%不等。
    高緯環球中國區產業服務部董事張純明表示：“中國工業物業市場將繼續保持需求旺盛、租金上漲的局面，這一態勢在北京、上海、成都、深圳、重慶等城市表現得尤為明顯。我們預計今年市場會有更多的產業地產需求，發展成熟、配套設施完善的工業園區將受到企業追捧。”