□ 張曉蘭
    全球產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)巨頭嘉民集團(tuán)近日在上海宣布，截至2012年6月，嘉民集團(tuán)在中國(guó)的投資額已達(dá)32億元人民幣，并計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月進(jìn)一步投資21億元人民幣。嘉民集團(tuán)在江蘇昆山興建的首個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目——嘉民陸家物流中心，已經(jīng)在去年7月中旬正式投入運(yùn)營(yíng)，此后長(zhǎng)三角地區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目嘉民錦溪物流中心也奠基動(dòng)工。目前該集團(tuán)在中國(guó)上海、北京、成都及天津已設(shè)有據(jù)點(diǎn)，未來(lái)計(jì)劃擴(kuò)展至重慶、西安及鄭州等其他具有高增長(zhǎng)潛力的內(nèi)陸城市。
    “我們對(duì)中國(guó)的增長(zhǎng)前景仍感樂(lè)觀，并預(yù)期中國(guó)是未來(lái)五年帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿��！奔蚊窦瘓F(tuán)大中華區(qū)董事總經(jīng)理彭菲力介紹稱，在民眾收入增加及城鎮(zhèn)化的影響下，中國(guó)現(xiàn)代化物流設(shè)施的需求持續(xù)增加。在中國(guó)電子商務(wù)以每年75%的速度增長(zhǎng)的情況下，現(xiàn)代化設(shè)施卻只占國(guó)內(nèi)整體倉(cāng)儲(chǔ)空間5.5億平方米中的1%，物流資產(chǎn)在未來(lái)的表現(xiàn)將相當(dāng)亮眼。
    嘉民集團(tuán)是澳大利亞最大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，同時(shí)也是全球最大的工商業(yè)地產(chǎn)基金管理領(lǐng)域的上市公司之一。嘉民集團(tuán)在中國(guó)境內(nèi)投資的主要資金來(lái)源于其地產(chǎn)基金，而該地產(chǎn)基金有加拿大養(yǎng)老基金的參與。
    事實(shí)上，嘉民集團(tuán)僅僅是紛紛重返中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的外資基金之一，在中國(guó)政府針對(duì)住宅進(jìn)行調(diào)控、“十二五”建設(shè)帷幕拉開(kāi)以及國(guó)內(nèi)進(jìn)口消費(fèi)市場(chǎng)崛起的綜合作用下，國(guó)內(nèi)的工業(yè)物業(yè)租金開(kāi)始水漲船高，成為了各路資本瞄準(zhǔn)的投資新熱點(diǎn)，并被業(yè)內(nèi)人士稱為 “中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的處女地”、“沒(méi)有泡沫的裸露金礦”。保險(xiǎn)公司、信托公司、基金公司等，都希望通過(guò)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資基金、信托等金融產(chǎn)品，躋身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，這也為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)辟了一條暢通的融資渠道。
    中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北上廣深四大一線城市工業(yè)用地成交金額54.14億元，同比大幅增長(zhǎng)39.94%。在售和在租工業(yè)物業(yè)方面，世邦魏理仕數(shù)據(jù)指出，一季度，物流設(shè)施需求保持旺盛，物流設(shè)施租金普漲，無(wú)一城市出現(xiàn)下跌，其中，華北五城上升幅度為0.4%~2.4%不等。
    高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)部董事張純明表示：“中國(guó)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)保持需求旺盛、租金上漲的局面，這一態(tài)勢(shì)在北京、上海、成都、深圳、重慶等城市表現(xiàn)得尤為明顯。我們預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)會(huì)有更多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求，發(fā)展成熟、配套設(shè)施完善的工業(yè)園區(qū)將受到企業(yè)追捧�！�