在南川做鋼材生意的程建中最近很糾結(jié)：朋友說，物流地產(chǎn)將成為商業(yè)投資的新熱點，勸他趕快下叉南川商貿(mào)物流園內(nèi)的一處商鋪，但程建中擔(dān)心重慶不是沿海，物流地產(chǎn)在這里的投資機(jī)遇，誰也說不清�！　∨c此同時，仲量聯(lián)行發(fā)布了最新研究報告《中國領(lǐng)軍城市重慶城市白皮書》，白皮書對物流地產(chǎn)的機(jī)遇表示出了高度認(rèn)同。
　　重慶物流地產(chǎn)供應(yīng)不足
　　何為“物流地產(chǎn)”？簡單地說，就是物流倉庫、物流園區(qū)。近年來，隨著國內(nèi)各大城市物流業(yè)的快速發(fā)展，對物流設(shè)施的需求也越來越大，由此催熱了物流地產(chǎn)，諸多開發(fā)商也將眼光瞄向物流地產(chǎn)這塊新鮮蛋糕。
　　仲量聯(lián)行重慶分公司董事總經(jīng)理蘇仲禮認(rèn)為：“物流地產(chǎn)在內(nèi)地尚處起步階段。隨著重慶構(gòu)建長江上游物流中心的規(guī)劃逐漸實現(xiàn)，物流地產(chǎn)的升值效應(yīng)將非常明顯�！碧K仲禮分析，迄今為止，重慶的物流地產(chǎn)仍供應(yīng)不足，且物流設(shè)施檔次偏低。預(yù)計未來物流地產(chǎn)的投資將持續(xù)活躍，而有限的供應(yīng)以及強(qiáng)勁的需求，將導(dǎo)致現(xiàn)有及未來的物流設(shè)施獲得高于平均水平的市場回報。
　　3大經(jīng)濟(jì)區(qū)域物流地產(chǎn)火爆
　　“重慶的物流地產(chǎn)還處于起步階段�！奔延顕�際商業(yè)投資有限公司副總裁陳正斌稱，國內(nèi)物流地產(chǎn)做得最好的，還是在長三角、珠三角等沿海城市。資料顯示，目前國內(nèi)300多家物流園區(qū)，近一半集中分布在長三角、珠三角和環(huán)渤海等三個主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)。“物流業(yè)是未來長三角重點發(fā)展的行業(yè)，增長潛力非常大�！标愓�斌說。以上海為例，目前臨港范圍內(nèi)，前期規(guī)劃的物流園幾乎已經(jīng)全部填滿，很多企業(yè)都拿不到地。
　　陳正斌認(rèn)為，重慶物流地產(chǎn)的機(jī)遇很明顯，西永保稅區(qū)、兩路寸灘保稅港區(qū)對物流地產(chǎn)的需求量將非常大。
　　投資尤其要考察運營團(tuán)隊
　　物流地產(chǎn)投資專家李新春表示，相對城區(qū)住宅及商業(yè)用地而言，物流地產(chǎn)的開發(fā)商投資回報額更大，周期更長，同時風(fēng)險也將更大。
　　李新春說，投資物流地產(chǎn)，需要看清開發(fā)商是否有專業(yè)的團(tuán)隊進(jìn)行運營。因為物流地產(chǎn)的開發(fā)一般以物流園的形式出現(xiàn)，物流園區(qū)的有效經(jīng)營非常強(qiáng)調(diào)物流專業(yè)化、管理的現(xiàn)代化等，還有很多的專業(yè)物流設(shè)施。
　　同時，李新春表示，要做物流地產(chǎn)投資還需注意項目規(guī)劃。一塊土地作為物流項目開發(fā)到底做什么樣的專業(yè)屬性？是專業(yè)批發(fā)市場？一旦定位錯誤將有可能導(dǎo)致項目的失敗。