據報道，去年因“自貿區”概念而火熱的外高橋板塊樓市新年以來較為低迷，房價甚至出現小幅回落跡象。有業內人士稱，自貿區政策出臺后相關輻射板塊迎來了全面爆發，但在生活配套、產業結構等方面短期內缺乏明顯改善的情況下，樓市存在被透支的嫌疑。

　　據21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房共成交161套，較2013年同期下降近6成，同期全市成交量下滑約3成，外高橋板塊二手房市場成交量的跌幅遠超全市整體。

　　進入3月后，行情依然未見起色，21世紀不動產上海銳豐高橋季景分行經理王忠歡表示，3月市場成交較春節前的1月同期依然下降10%，往昔“小陽春”行情被濃重的觀望氛圍取代。在價格方面也出現了一定的松動，目前板塊老公房及次新房價格都較1月同期下滑。如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一廳，1月份同一小區相同房型成交總價為130萬元，而3月份成交總價降至124萬元，降幅接近5%。

　　“目前外高橋板塊行情冷清主要是兩方面因素導致�！�21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認為，首先，近期房貸收緊和二、三線城市出現降價現象加重了購房者觀望的情緒，入市步伐放緩，其次，去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿區利好的雙重影響房價整體漲幅達2成，房價高企導致購房者出現“抗性”。

　　需要指出的是，雖然外高橋板塊目前出現量價雙下滑的跡象，但浦東川沙等其他涉及自貿區的板塊，其二手房量價方面并未受到太大影響。故此輪降價調整仍限于局部范圍，而其未來是否會持續，甚至蔓延，還要取決市場和政策的雙向考驗。