“預(yù)計(jì)2008年上半年全國商品住宅成交量同比下降幅度將達(dá)到13%�！苯�日，DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮保守分析。 
　　而北京、廣州、深圳等大城市，連續(xù)多月成交量劇降四五成。這一趨勢正向全國蔓延。
　　專家認(rèn)為，所謂救市，其實(shí)是要重建消費(fèi)者的信心。
　　市場僵持
　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前統(tǒng)計(jì)，北京上半年新房及二手房成交量均在32000套左右，新房環(huán)比去年下半年降幅達(dá)55％以上，二手房則超過41％。
　　來自上海方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，上海商品住宅總成交量為525.9萬平方米，去年同期的數(shù)字是1043，63萬平方米，同比下跌50％，其中月成交僅為86萬平方米，同比也下跌50%。
　　深圳和武漢成交量的降幅同樣慘烈，業(yè)界甚至用“深圳回到10年前”、“武漢回到8年前”這種言簡意賅的對比來加以警示。
　　上周，深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布《2008上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》稱，上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。
　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒預(yù)測，按目前的銷售規(guī)模估計(jì)，深圳全年住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997、1998年間的水平�！敖衲曜》夸N售預(yù)計(jì)回落到10年前。”
　　日前，億房網(wǎng)發(fā)布的《2008年上半年武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析報(bào)告》顯示：上半年，武漢市商品住宅成交245.17萬平方米，比去年同期減少240.92萬平方米，同比下降49.56%；上半年月成交商品住宅3417套，不到去年同期的一半。“早在2000年，武漢市上半年商品住宅成交就有200多萬平方米。”
　　來自企業(yè)層面的數(shù)據(jù)也不容樂觀，多家開發(fā)商6月份銷售面積同比下跌。
　　萬科發(fā)布的6月份銷售業(yè)績顯示，其銷售開始出現(xiàn)明顯頹勢。公告稱，6月份銷售面積44.8萬平方米，銷售金額43.7億元，較2007年同期分別減少了38%和22.8%。6月份成為萬科自今年5月份以來銷售面積出現(xiàn)同比下降的第二個月（5月份銷售面積同比下降5.5%）。
　　金地集團(tuán)也發(fā)布公告，今年1-6月份，企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售面積47.6萬平方米，與2007年同比下降了11.97%。
　　成交量大幅下降，已是全國現(xiàn)象。
　　樓市交易量急降，直接影響了稅收。以北京為例，7月9日北京市地稅局發(fā)布的數(shù)字顯示，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營業(yè)稅則出現(xiàn)了下降。北京市地方稅務(wù)局計(jì)會處處長金燕齊說：“1至6月份(房地產(chǎn)業(yè)稅收)是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅，增幅是逐步回落，二季度，房地產(chǎn)營業(yè)稅比去年同期則下降了5.4%�！睋�(jù)悉，北京去年稅收總額中，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個百分點(diǎn)。
　　重建消費(fèi)者信心
　　需要至少6個季度？
　　成交量大幅萎縮，是樓市觀望的直接結(jié)果。而樓市觀望的后面，則是消費(fèi)者信心的缺失。
　　“未來一段時(shí)間，樓市將延續(xù)較為低迷的走勢，調(diào)控帶來的短期效應(yīng)不可避免�！笔Y尚禮認(rèn)為，在中美利差的約束下，2008年下半年政府仍將繼續(xù)采取提高存款準(zhǔn)備金率從而控制銀行系統(tǒng)信貸規(guī)模的間接調(diào)控手段。“預(yù)計(jì)2008年底存款準(zhǔn)備金率將上調(diào)至20%，全年凍結(jié)資金量將達(dá)到24000億元，預(yù)計(jì)2008年全年銀行系統(tǒng)對于房地產(chǎn)行業(yè)的信貸規(guī)模僅為8800億元，較2007年減少約3000億元，同比下降四成�！�
　　持同樣觀點(diǎn)的還有億城集團(tuán)股份有限公司總裁鄂俊宇。
　　“在我看來，未來2－3年或?qū)⑹呛暧^經(jīng)濟(jì)的盤整期，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，明年的資金可能才最緊。”鄂俊宇指出，無論是一個行業(yè)還是一個企業(yè)，每年規(guī)模和利潤100％的增長一定是有問題的�！皢栴}會在今明兩年中逐漸體現(xiàn)�！�
　　鄂俊宇坦承，今年的利潤可能還有去年一部分未結(jié)轉(zhuǎn)資金的支撐，但明年的日子可能會比今年難過，“明年資金才會最緊”。
　　蔣尚禮則認(rèn)為，未來1-2年內(nèi)雖然仍將受制于負(fù)利率的約束，儲蓄存款增速不降反升的狀態(tài)不能長期維持，但只有市場企穩(wěn)后，樓市才會重新吸引資金大規(guī)模進(jìn)入。
　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任鐘偉博士說，目前的資金困難不僅僅是開發(fā)按揭貸款的收緊帶來的，而是因?yàn)橄�費(fèi)者觀望的情緒造成的，需求萎縮。消費(fèi)觀望既是2006年下半年以來房價(jià)急劇上漲的代價(jià)，是開發(fā)商涸澤而漁的代價(jià)，也是長時(shí)間輿論一邊倒的成果。既然是消費(fèi)觀望，那么要消除這種觀望，不僅僅需要開發(fā)商的努力，還需要輿論的調(diào)整；既然是今明兩年經(jīng)濟(jì)增長和通貨膨脹都是問題，那么看起來明年的房地產(chǎn)市場，很可能比今年更糟糕。
　　鐘偉說，“總體來講，我們傾向于認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨最大的挑戰(zhàn)來自于觀望，而不是資金，重建消費(fèi)者信心需要至少6個季度�！�