一邊是下游樓市成交的持續(xù)低迷，一邊是上游土地出讓的“拉閘”，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)尷尬的局面。 
　　進(jìn)入9月以后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上顯示暫時(shí)沒有新地推出。對(duì)此“土地?cái)鄼n”現(xiàn)象，該中心市場(chǎng)部工作人員向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“9月底前還會(huì)有一批土地推出，最快可能是下周。具體推幾塊還沒定好�！�
　　而按照北京市土地儲(chǔ)備中心原定計(jì)劃，還有36塊土地本應(yīng)在今年三季度推出。這批緩期推出的地塊中含有多個(gè)北京核心區(qū)域“地王”，包括北京東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋東北角的“CBD地王”??中服商業(yè)地塊、眾多開發(fā)商看好的廣渠門外10號(hào)和上季度曾經(jīng)流拍、距離CBD最近的“兩限地王”??廣渠路15號(hào)地。
　　雖然北京土地整理儲(chǔ)備中心表示這只是暫時(shí)斷檔，但北京市國(guó)土局年中公布的土地供應(yīng)計(jì)劃顯示，商品住宅用地的計(jì)劃供應(yīng)量，從去年的1200公頃減少到1000公頃，并且布局上將向功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)轉(zhuǎn)移（即北京周邊區(qū)域），占總供應(yīng)量的75％以上，功能區(qū)主要包括朝陽(yáng)、海淀、石景山、豐臺(tái)、通州、順義、昌平、大興、房山和亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等。
　　此外，今年的土地供應(yīng)還大幅增加了政策性土地供應(yīng)量，全年保障性住房和限價(jià)房供地相比2007年增加了300公頃，達(dá)到700公頃，占年度住宅用地供應(yīng)的40％。
　　即使已經(jīng)減少了供應(yīng)量，還是無(wú)法扭轉(zhuǎn)交易量持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)。2008年北京市土地市場(chǎng)交易量在一季度出現(xiàn)井噴之后，成交量就一落千丈。北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，今年二季度北京市共成交土地11宗（均不包括工業(yè)用地），比一季度的35宗下降了300％多。而7、8兩個(gè)月僅成交土地6宗，如果再去掉兩限房、商業(yè)用地和其他，綜合住宅地塊僅剩2宗。
　　不僅北京，據(jù)國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)土地有接近一半都是以底價(jià)成交收?qǐng)�，更�?0％左右的土地遭遇流拍流標(biāo)。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2007年七八月間便誕生了11個(gè)“地王”，地價(jià)一再刷新。但北京去年拿地過(guò)高的企業(yè)，超過(guò)一半至今尚未開發(fā)。
　　英國(guó)知名的私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊國(guó)際（北京）調(diào)研部經(jīng)理胡婧告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期來(lái)看，一般住宅的開發(fā)周期為一年左右，高檔甲級(jí)寫字樓開發(fā)周期15～18個(gè)月。因此，北京市今年土地市場(chǎng)的低迷將直接導(dǎo)致未來(lái)一年后商品住宅新盤供應(yīng)量的減少。
　　對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰曾表示，政府土地管理部門一般會(huì)在第四季度集中推地，今年仍有可能出現(xiàn)這樣的情況，部分原計(jì)劃三季度推出的地塊延至四季度才推出。