2009，房地產(chǎn)驚醒鋼鐵業(yè)？
2009-1-12 13:46:00 來源：現(xiàn)代物流報 編輯：56885 關(guān)注度：摘要：... ...
□本報記者 文珊楊世新
2008年中國房地產(chǎn)市場悲喜交加，極富戲劇性。地產(chǎn)市場從 “沸點”墜入 “冰點”，也深深砸傷了鋼鐵業(yè)。那么，2009年房地產(chǎn)市場能否回暖，對鋼鐵行業(yè)的反作用又將如何？新年伊始，業(yè)內(nèi)紛紛猜想——
地產(chǎn)市場在2008年下半年陷入低谷，樓市低迷，交易冷清，市場一片觀望氣氛，開發(fā)商苦苦支撐……與地產(chǎn)市場形勢相仿的，還有中國的鋼材流通業(yè)，地產(chǎn)市場低迷的石頭也砸傷了鋼材流通業(yè)的腳。
房地產(chǎn)驚醒夢中人
現(xiàn)實比舞臺更有戲劇性，更具挑戰(zhàn)性�；仨雌鸱�2008年中國鋼市，讓人還沒來得及大喜，便陷入了大悲�！笆袌龅兔詴r，衢州花園的一套房子讓利15萬，開發(fā)商打掉了牙往肚里咽�！�2008年的最后一天，浙江省衢州市的一位鋼材流通商對記者說。“原來，我們一個月供這個開發(fā)商幾十噸鋼材，這一下，渠道癱瘓了。”
同浙江省衢州市的這位鋼材流通商一樣，全國的鋼材流通商在2008年下半年之后也都陷入低谷，房市低迷，交易冷清，市場一片觀望氣氛，流通商苦不堪言：“房子蓋好了賣不出去，房產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂，銀行的貸款更是別想，開發(fā)商有多少想跳樓的�！苯�(jīng)常在房地產(chǎn)老板圈里鉆來鉆去的張經(jīng)理，現(xiàn)在說起2008年的房地產(chǎn)市場還心有余悸。
張經(jīng)理告訴記者，他最近沒有時間忙業(yè)務(wù)，所有的時間都在追賬，一家開發(fā)商就欠他1000多萬，“說好了三個月付款，拖了大半年了，到現(xiàn)在還給不了錢，見了面也是無可奈何�！睆埥�(jīng)理所說的這個開發(fā)商，2008年上半年房子竣工，樓盤還沒等上市，房價大跌，不只是流通商的貨款，大頭的銀行貸款也仍然沒有著落。
據(jù)記者了解，像張經(jīng)理這樣的開發(fā)商，目前并不在少數(shù)。
新的一年到來了，開發(fā)商們怎樣看待2009年的房地產(chǎn)市場形勢？“大部分樓盤生存狀態(tài)不容樂觀，現(xiàn)在大城市房價并沒有明顯上漲，下降的多米諾效應(yīng)已經(jīng)波及到全國，樓市唱衰聲余音不斷�！甭�(lián)邦東方明珠常務(wù)副總經(jīng)理高會臣對未來的房地產(chǎn)市場形勢做出了這樣的結(jié)論。
不少經(jīng)濟學家也認為，2009年中國房價仍然會繼續(xù)下跌。房市頹勢將持續(xù)到今年下半年。但也有業(yè)者預測，房價下跌不會太深太久。全國平均房價將從峰值下降20%左右，最多不超過30%�！邦A計最遲會在2010年底前企穩(wěn)�！庇腥诉@樣判斷。
低迷中希望猶在
當前，鋼價仍處低位空間，對于用鋼大戶的地產(chǎn)市場來講，是存貨，還是繼續(xù)觀望？
“在價格洼地中囤積起建材，以低成本建房，勢必會有比2008年樓市現(xiàn)房還低的價格優(yōu)勢。”一位觀望者分析，地產(chǎn)成本中的鋼鐵、水泥等建材多數(shù)是在去年9月份開始急跌的，以鋼材為例，平均噸材降價2000元左右。對于北方多數(shù)城市冬季建筑停工而言，一個小高層的建設(shè)一般從春天開工到建成至少要一年時間，“那么到時候，如果鋼價上漲，地產(chǎn)的收益顯而易見。“這位分析師認為。
“即使房價降下來，如果老百姓不買賬，鋼材銷售就很難有從前那樣的好日子�！庇腥藢Φ禺a(chǎn)市場前景仍不樂觀。
在高會臣看來，整體經(jīng)濟的衰退使政府出手“挽救”房地產(chǎn)，因為房地產(chǎn)是經(jīng)濟領(lǐng)頭羊行業(yè)，經(jīng)濟恢復要靠它拉動。政府計劃兩年內(nèi)投資4萬億進行基礎(chǔ)設(shè)施投資拉動內(nèi)需，主要也是考慮拯救樓市。“效果不一定會明顯奏效，但利好效應(yīng)會在中長期顯現(xiàn)�！�
“指望房地產(chǎn)來拯救經(jīng)濟是霧里看花�！庇腥藢Φ禺a(chǎn)市場于經(jīng)濟的帶動作用并沒有信心。
這種說法在寶鋼集團董事長徐樂江那里也得到了印證。不久前他表示，鋼鐵行業(yè)增長的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，靠需求旺盛，產(chǎn)品價格上漲，大家都賺錢的發(fā)展模式將很難再現(xiàn)。
不過，業(yè)內(nèi)專家認為，2009年房地產(chǎn)業(yè)對鋼材需求將會好于2008年。有預計表明，2009年我國棒材表觀消費量將達到2.21億噸左右，較2008年增長3%。這些主要用于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。此外，2009年各地保障性住房建設(shè)，將拉動鋼材需求�！澳壳埃覈鴸|部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進入調(diào)整，而東中部、西部地區(qū)正處在快速發(fā)展期�！毕嚓P(guān)人士指出，按平均每人29平方米建筑面積推算，2008~2010年城鎮(zhèn)竣工商品房65.22億平方米，總投資10.41萬億元。
目前有業(yè)者認為，隨著金融危機愈陷愈深，各類生產(chǎn)資料價格已有顯著的下跌，中央政府及各地方政府政策出臺使金融成本、行政費用也有較大幅度的調(diào)整，成本的下降給房價調(diào)整預留了空間，“隨著政府一級市場的價格調(diào)整，必然調(diào)動開發(fā)商內(nèi)部及外部受到大的降價沖動，在大量的剛性需求的推動下，2009年底交易量回升已是必然。”業(yè)內(nèi)對2009年房地產(chǎn)市場依舊充滿期待。
“房價將在2010年中穩(wěn)定回升�！庇袠I(yè)內(nèi)這樣預言。
