2009年，樓市的N種可能走向
2009-1-12 13:46:00 來源：現(xiàn)代物流報(bào) 編輯：56885 關(guān)注度：摘要：... ...
□任志強(qiáng)
一場(chǎng)席卷全球的金融風(fēng)暴讓2008年的冬天顯得格外的寒冷。
2008年的房地產(chǎn)，出現(xiàn)了自1998年之后的景氣嚴(yán)重下滑。不管怎樣，2007年的大豐收讓多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)還能挺著胸膛度日，但2009年會(huì)怎樣則成了難以預(yù)料的迷局。相關(guān)部門已下定決心要用積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策來保經(jīng)濟(jì)增長，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策態(tài)度至今仍然 “曖昧”。如果沒有新的利好政策出臺(tái)，僅靠現(xiàn)有已出臺(tái)的政策，2009年的市場(chǎng)情況仍不容樂觀。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定，2009年國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值要保8%的增長，宏觀經(jīng)濟(jì)的層面處于 “保增長”之中，城鎮(zhèn)居民收入的增長會(huì)延續(xù)2008年的低水平，就業(yè)的困難會(huì)影響居民的消費(fèi)，尤其是住房的消費(fèi)。2007年的供給增長讓2008年的房地產(chǎn)開復(fù)工總量暴增，24.8億平方米的在施工面積本應(yīng)竣工約7億~8億平方米，但實(shí)際的施工量下降，證明大量的工程并未按正常的施工進(jìn)度建設(shè)，而是處于停頓或延后之中。
統(tǒng) 計(jì) 顯示，2007年全年銷售商品房7.7億多平方米，2008年估計(jì)不超過6億平方米，相差約20%。必然出現(xiàn)大量空置并占用大量資金，讓繼續(xù)投資的能力下降，在沒有市場(chǎng)
或信貸資金的支持下，資金鏈
開始斷裂，并出現(xiàn)爛尾工程。
目前，房地產(chǎn)商年關(guān)
難過。工程結(jié)算與銀行還
貸考驗(yàn)著本已緊張
的現(xiàn)金流，而年底的
退稅會(huì)讓更多的企
業(yè)要為財(cái)政當(dāng)年收
入業(yè)績做貢獻(xiàn)。房產(chǎn)
商們還依稀記得當(dāng)
年海南與北海的爛
尾樓造成了近千億
元的銀行壞賬，2009
年也許這一幕會(huì)重
演。當(dāng)現(xiàn)金流緊張時(shí)，企業(yè)本應(yīng)降價(jià)銷售以收回資金，但如降價(jià)造成了虧損并不能讓企業(yè)生存下去時(shí)，企業(yè)就只能將建筑物交給銀行了。因?yàn)殂y行拍賣抵債可以省去大量的稅費(fèi)，等于讓資產(chǎn)升值了，而降了價(jià)虧本去賣則無論如何都是財(cái)富的一種損失。但當(dāng)樓價(jià)暴跌時(shí)，就出現(xiàn)了美國的現(xiàn)象，民眾買漲不買落，并不會(huì)在樓價(jià)暴跌中出手。
有一種猜測(cè)，也許各級(jí)政府會(huì)在最近的一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)出臺(tái)保增長的措施，當(dāng)然也會(huì)包括與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的改進(jìn)與刺激的措施，真的那樣，市場(chǎng)就會(huì)不同了。
出臺(tái)的新政如果讓中國的宏觀經(jīng)濟(jì)不是“保8”而是“爭(zhēng)10”；如果出臺(tái)的政策大大提高了民眾的收入；如果出臺(tái)的政策有利的刺激了民眾的購房欲望；如果股市、經(jīng)濟(jì)與樓市都能在政策的刺激下火紅一片……
即使房地產(chǎn)銷售高漲達(dá)到了2007年的水平，大約要一年多的時(shí)間才能消化存量并讓供求關(guān)系平衡，但大約半年之后市場(chǎng)中的現(xiàn)金流就會(huì)改善、消費(fèi)與投資就會(huì)恢復(fù)正常。中國的經(jīng)濟(jì)也就平穩(wěn)地過度到“8”以上的持續(xù)增長中了。
出臺(tái)的新政如果仍然不溫不火，那么雖不會(huì)再崩盤下跌，但翻身的好日子就會(huì)時(shí)間較長。雖不能用8年抗戰(zhàn)來比喻，但至少要3到5年的時(shí)間打一場(chǎng)解放戰(zhàn)爭(zhēng)，至少也是個(gè)持久戰(zhàn)了。
