房地產市場集中度將大幅提高
2009-2-23 12:31:00 來源：現(xiàn)代物流報 編輯：56885 關注度：摘要：... ...
在當前市場低迷的狀態(tài)下，如果企業(yè)自身沒有充足的現(xiàn)金儲備，唯一辦法就是降價促銷，盡快回籠資金。在這方面，萬科是一個明顯的例子。從2007年底開始，萬科就開始逐步實施降價計劃，并收到較好效果。雖有爭議，但萬科獲得了實實在在的現(xiàn)金流回籠。
根據(jù)各上市公司公布的2008年最新銷售數(shù)據(jù)，萬科作為我國最大的房地產開發(fā)企業(yè)，市場占有率為2.6%。另外，中國房地產測評中心發(fā)布的2008年房地產企業(yè)500強測評報告顯示，中國最大的四家房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入占全國總銷售額的比重，2006~2008年分別為4.6%、5.2%、7.7%。這表明我國房地產行業(yè)集中度依然較低。從市場發(fā)展角度看，我國的房地產企業(yè)有必要進行適度整合，淘汰一些企業(yè)，鼓勵大型房企的規(guī)范化和規(guī)模化運營。 眾所周知，我國房地產企業(yè)融資渠道非常狹窄，主要途徑就是銀行貸款、建筑企業(yè)墊款和銷售回款等，而民營房地產企業(yè)的融資環(huán)境更加惡劣，這也造成了很多民營企業(yè)冒著巨大的財務風險和國際投行機構做 “對賭協(xié)議”，以此換取國際投行的融資支持。一旦市場風險來臨，這些企業(yè)很可能就輸在 “對賭協(xié)議”上，失去控股權。在這種鋌而走險的壓力下，業(yè)內人士預計行業(yè)將進一步整合，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰將大幅提高市場集中度。
