據(jù)悉，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過(guò)100%，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平。事實(shí)上，越來(lái)越多的跡象表明我國(guó)樓市由“小陽(yáng)春”變成“樓市熱”。
那么，下半年國(guó)內(nèi)樓市將會(huì)呈現(xiàn)一種怎樣的狀態(tài)？在我們看來(lái)，除去各地“地王”仍將頻繁出現(xiàn)的情況下，下半年房?jī)r(jià)還將快速上漲，從而導(dǎo)致樓市泡沫顯現(xiàn)。
今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，最初主要是剛性需求推動(dòng)的，先后表現(xiàn)為二手房和90平方米左右首套房、改善型住房成交量的大幅上漲。這類剛性需求的釋放，與政府下調(diào)首付比率、減免房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等政策刺激有很大關(guān)系。但是不容忽視的是投資客也借機(jī)入市，這在很大程度上對(duì)房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用，下半年投資型購(gòu)房還可能將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。
就下半年國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況而言，同樣為樓市繼續(xù)復(fù)蘇、房?jī)r(jià)上漲提供了支持背景。中央能否成功“保八”，一定程度上就取決于房地產(chǎn)投資能否能大幅復(fù)蘇；目前面臨很大財(cái)政壓力的地方政府，也更加倚賴土地出讓收入的增加來(lái)排憂解難；而擁有大量房地產(chǎn)開發(fā)和按揭貸款資產(chǎn)的銀行，本來(lái)就是和房地產(chǎn)商的利益緊綁在一塊的。這些因素，注定了下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策環(huán)境依舊是較為寬松的。
更為重要的是，下半年國(guó)內(nèi)充裕的流動(dòng)性狀況不會(huì)改變，甚至有可能會(huì)大于上半年。至少有三個(gè)“水龍頭”將會(huì)源源不斷地為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)輸送貨幣流動(dòng)性；一是央行適度寬松的貨幣政策將得以持續(xù)；二是通脹預(yù)期下居民“存款搬家”可能會(huì)再度上演，而樓市將成為一個(gè)重要的蓄水池；三是我國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇可能會(huì)使國(guó)際熱錢卷土重來(lái)，今年二季度已出現(xiàn)這種跡象。
從目前的情況來(lái)看，下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)生大幅向下調(diào)整、調(diào)控政策出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能性非常小，房地產(chǎn)價(jià)格在下半年很可能會(huì)出現(xiàn)快速上漲。